Кризис на рынке недвижимости в Китае вступает в новую фазу
Кризис начался, когда Си начал поворачивать Китай в сторону технологически обусловленного экономического роста, одновременно сокращая роль сектора недвижимости. Это побудило Пекин принять жесткие меры против заоблачного кредитного плеча застройщиков и заняться пузырем на рынке жилья. Последовавший за этим крах рынка привел к уничтожению 18 триллионов долларов благосостояния домохозяйств. По данным экономистов, цены на жилье упали примерно на 30% по сравнению с пиком 2021 года. Вклад сектора жилья в экономику сократился примерно с 24% до 19%.
Почему Китай не может разобраться с беспорядком на рынке недвижимости?
Цены на недвижимость продолжают падать, домохозяйства, испытывающие финансовые трудности, вынуждены продавать недвижимость, а застройщики квартир, накопившие огромные долги по спекулятивным проектам, находятся на грани краха.
Как застройщики попали в такую ситуацию?
В 1998 году Китай создал общенациональный рынок жилья после жесткого ограничения частных продаж на протяжении десятилетий. Тогда только треть населения жила в городах. Это число возросло до двух третей, а городское население увеличилось на 480 миллионов человек. Исход из сельской местности представлял собой огромную коммерческую возможность для строительных фирм и застройщиков. Деньги хлынули в недвижимость, поскольку формирующийся средний класс набросился на то, что было одним из немногих доступных безопасных вложений, подняв цены на жилье в шесть раз за 15 лет, заканчивающихся в 2022 году. Местные и региональные власти, которые полагаются на продажу государственных земель как на часть своих доходов, поощряли бум застройки.
Китайские компании привлекают инвесторов рекордными выплатами дивидендов и выкупом акций на фоне строгой реформы корпоративного управления. Некоторые аналитики рынка говорят, что в будущем их ждёт ещё больше.
В прошлом году китайские компании, зарегистрированные на бирже, выплатили рекордные 2,4 трлн юаней (328 млрд долларов) дивидендов, согласно данным Комиссии по регулированию ценных бумаг Китая (CSRC). Кроме того, компании выкупили акций на сумму 147,6 миллиарда юаней — рекордный показатель за все время.
По оценкам Goldman Sachs, в этом году распределение денежных средств китайскими компаниями может достичь3,5 триллиона юаней, что станет новым рекордом, написал стратег банка по акциям в Китае Кингер Лау в заметке, опубликованной в начале февраля.
Стратег HSBC по акциям в Азии Геральд ван дер Линде выразил схожие мысли, когда его спросили о перспективах ещё одного рекордного года с высокими дивидендами.
«Я думаю, что так будет продолжаться. Компании не знают, куда девать свои деньги. Они не получают много денег от банка, поэтому возвращают их акционерам. Это очень серьёзный сдвиг в мышлении», — сказал он.
Первые залпы в недавней торговой войне между США и Китаем показали, что Си Цзиньпин придерживается более осторожного подхода, чем во время первого срока Дональда Трампа.
После того, как лидер США в последнюю минуту дал отсрочку Канаде и Мексике, его 10-процентные пошлины на товары из Китая вступили в силу после полуночи по вашингтонскому времени во вторник. В течение нескольких секунд Пекин объявил о дополнительных пошлинах примерно на 80 товаров, которые вступят в силу 10 февраля, начал антимонопольное расследование в отношении Google, ужесточил экспортный контроль над критически важными полезными ископаемыми и добавил две американские компании в свой чёрный список ненадёжных организаций.
Быстрое, но продуманное ответное действие показало, что Пекин извлёк урок из своей первой торговой войны с Трампом, когда Китай ввёл тарифы, сопоставимые или близкие к тем, что ввели США. На этот раз Си Цзиньпин ввёл тарифы только на американскую продукцию на сумму 14 миллиардов долларов, что составляет лишь малую часть того, на что нацелился Трамп, и принял другие меры, продемонстрировавшие способность Китая причинить ещё больший ущерб американским компаниям в случае необходимости.
Неизбежные тарифы США, скорее всего, нанесут серьёзный удар по и без того нестабильной экономике Китая, усилив призывы к более решительным мерам стимулирования для поддержания роста экономики страны.
Президент США Дональд Трамп в субботу выполнил угрозу, высказанную после его победы на президентских выборах. Поверх существующих тарифов в размере до 25%, которые Трамп ввёл на китайские товары во время своего первого президентского срока, будут наложены дополнительные пошлины в размере 10%. Они снизят реальный рост ВВП Китая на 50 базисных пунктов в этом году, говорится в отчёте экономистов Goldman Sachs, опубликованном в понедельник.
«У нас есть одна очень мощная сила, которой мы можем надавить на Китай, — это тарифы, и они им не нужны», — заявил лидер США ведущему Fox News Шону Хэннити в интервью, которое вышло в эфир в четверг в США. «И я бы предпочёл не прибегать к этому. Но это огромная сила, которой мы можем надавить на Китай».